改善降雨和积极改革咖啡行业导致去年Saccos在住房行业发放的贷款减少。
Sacco监管机构的最新报告显示，随着住房和土地收购贷款下降，Sacco向农业部门的预支有所增加。
然而，根据社会监管局(Sasra)的数据，用于住房和土地收购的资金在2023年占Sacco贷款的最大份额，达1242亿先令。
这一数额占本期间所发放贷款总额的26.97%。
在此背景下，合作社和中小微企业部将合作社和合作社定位为住房所有权的合适工具。
根据Sasra发布的《Sacco监督年度报告2023》，与2022年住房和土地贷款的总比例为33.24%相比，今年支付的1241亿先令有所下降。
在此期间，受监管实体发放的贷款总额为4604.7亿先令，其中大部分用于住房和土地。
报告称:“然而，这与2022年受监管的Saccos向土地和住房行业发放的行业贷款中33.24%的比例相比有所下降。”
发布的报告显示，教育部门占信贷支出的第二高，达到963.3亿先令，占所有信贷支出的20.92%，农业以16.96%位居第三。
对农业的支出比13.76%有所增加。
报告解释说:“经济中土地和住房部门的信贷支出比例下降的原因是经济中农业部门的信贷贷款比例急剧增加，从2022年的13.76%增加到2023年的16.96%，达到7810亿先令。”
在781亿先令中，农业部门资助作物生产的比例最高，主要是茶叶和咖啡。
报告称:“农业部门的信贷支出为7810亿先令，其中最高部分为414.2亿先令，占信贷支出总额的9%，主要用于茶叶和咖啡等经济作物的生产。”
政府一直在积极实施咖啡改革，其结果是，与2022年相比，2023年的咖啡产量有所提高。
根据合作社和中小微企业部提供的最新数据，2022年的产量为875吨，到2024年6月30日增加到8870吨。此外，政府打算注销数十亿美元的咖啡债务，这使该行业更具吸引力。
财政部计划在本财政年度免除20亿先令的咖啡债务。
在摆脱了2020年新冠疫情后的长期干旱后，该国的降雨量也有所增加，再加上国家采取的肥料补贴等措施，似乎使农业部门更具吸引力。
国家合作社部首席秘书Patrick Kilemi在SIC投资合作社(前身为Safaricom投资合作社)更名期间发表讲话，并参考了Sasra的报告，他说，该国住房合作社的空间很大。
然而，他指出，该行业有一段丑陋的历史，以土地购买公司Mbo-I-Kamiti为例，该公司的争吵持续了几十年，留下了一连串的大屠杀和死亡。
每当肯尼亚人想到通过Saccos或合作社拥有财产时，这样的事件就会让他们感到恐惧。
然而，sacco和合作社仍然是大多数肯尼亚人拥有房产的最合适的工具，监管机构的最新报告证实了这一点。
PS Kilemi推断，自独立以来，银行业通过抵押贷款交付了3万套住房，尽管有53家这样的机构。
“如果你仔细想想，为什么人们要从Saccos获得贷款，他们称之为发展贷款，大约50%是用来购买房屋和土地的。肯尼亚人购买土地，在四五年内偿还贷款，然后再用另一笔钱来建设。”
他说，考虑到有一个巨大的个人市场，每个月可以拿出2.5万先令来偿还这些贷款，Saccos和社会可以利用这一空间。他说:“肯尼亚人没有从银行部门获得住房需求服务。
根据肯尼亚中央银行(CBK)的银行监管报告，2023年，通过银行业提供的抵押贷款数量首次超过3万笔。根据该报告，从sacco和社会贷款买房的人数与购买一块土地的人数几乎相等。Sasra报告中的抵押贷款融资在2023年为0.81%，而2022年为0.40%。
“上述信贷支付在土地(购买和收购)之间分配，土地收到636.2亿先令，占部门贷款总额的13.82%;而住房(直接购买或建筑)的信贷支出达到605.7亿先令，占2023年信贷支出总额的13.15%。”
“值得注意的是，相比之下，用于征地或购买的信贷比例从2022年的18.59%下降到2023年的13.82%，而用于住房建设或购买的信贷比例同样从2022年的14.65%的高点下降到2023年的13.15%，从而导致用于土地和住房的信贷支出比例整体下降。”
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